01Huurinkomsten
5,24%bruto
Wat brengt de huur op?
Bij 95% bezetting, tegenover de aankoopprijs.
€ 1.150 × 12 × 95% ÷ € 250.000 × 100 = 5,24%Effectieve jaarhuur ÷ aankoopprijs × 100. Bij volledige bezetting is dit 5,52%.
Vastgoedrendement uitgelegd
Rendement vastgoed berekenen: kijk verder dan bruto.
De huurprijs vertelt niet het hele verhaal. Ontdek wat kosten, leegstand en financiering veranderen — aan de hand van één voorbeeldpand.
€ 1.150huur komt binnen
Leegstand
Kosten
Van € 1.150 maandhuur gaat € 57,50 af voor 5% leegstand en ongeveer € 179,63 voor verhuurkosten. Er blijft ongeveer € 913 per maand over vóór je lening.
Verschillende cijfers. Verschillende vragen.
02Na verhuurkosten
3,48%netto
Wat blijft over na kosten?
Na verhuurkosten, tegenover je volledige investering.
€ 10.954,50 ÷ € 315.000 × 100 = 3,48%Netto jaarresultaat ÷ totale investering × 100. Vóór financiering en persoonlijke inkomstenbelasting.
03Na je lening
± € 37bijleggen / maand
Moet je maandelijks bijleggen?
Na verhuurkosten én je maandelijkse leninglast.
€ 912,875 − € 950 = − € 37,125 / maandEffectieve maandhuur − verhuurkosten − leninglast. De getoonde bedragen zijn afgerond.
Hetzelfde pand. Drie verschillende antwoorden. Een positief rendement betekent dus niet automatisch dat je elke maand geld overhoudt.
Vergelijk dezelfde bezetting: bij 12 maanden volledige huur is bruto hier 5,52%. Bricksy rekent met je gekozen bezetting: bij 95% wordt dat 5,24%.
Eén fictief verhuurpand
Zo ontstaat het netto rendement.
Van de aankoop tot wat de verhuur jaarlijks overhoudt. De bedragen zijn voorbeeldgegevens, geen offerte of voorspelling.
01 · Je investering
Aankoopprijs
€ 250.000
Aankoopkosten
+ € 40.000
Renovatie
+ € 25.000
Totale investering
€ 315.000
02 · Je jaarlijkse opbrengst
Jaarhuur: € 1.150 × 12
€ 13.800
Leegstand · 5%
− € 690
Verhuurkosten
− € 2.155,50
Netto per jaar · vóór financiering
€ 10.954,50
03 · Je netto rendement
3,48%
netto vóór financiering
€ 10.954,50 ÷ € 315.000 × 100
Vóór financiering en persoonlijke inkomstenbelasting. Geen waardestijging of verkoopwinst inbegrepen.
Wat verandert er als je anders rekent?
Speel met huur, bezetting, renovatie en lopende kosten. Combineer je aanpassingen en zie meteen het effect.
Typ een exacte waarde of gebruik de schuifregelaar. Leeg telt als 0.
Typ een exacte waarde of gebruik de schuifregelaar. Leeg telt als 0.
Netto rendement vóór financiering
3,48%
Basisscenario · 3,48%
Pas een aanname aan en vergelijk met je basisscenario.
- Effectieve jaarhuur
- € 13.110,00
- Kosten voor verhuur / jaar
- € 2.155,50
- Netto resultaat / jaar
- € 10.954,50
- Totale investering
- € 315.000
Hetzelfde pand · een lening erbij
Een positief rendement. Toch maandelijks bijleggen?
Beschikbaar vóór je lening
± € 913
Netto huurresultaat / maand
−
Je maandelijkse leninglast
€ 950
Gekozen voorbeeldbedrag
=
Bijleggen per maand
± € 37
Cashflow na financiering
Cashflow is beschikbaar geld.
Wat na de kosten én de lening overblijft. Dat kan negatief zijn, ook bij een positief netto rendement.
Aflossen verlaagt je schuld.
Het kapitaaldeel van je afbetaling bouwt vermogen op, maar staat niet meer op je rekening.
Fictief leervoorbeeld. De leninglast is geen kredietvoorstel. Voor de leesbaarheid tonen we afgeronde bedragen; de berekening gebruikt ongeronde waarden.
Hoe rekent Bricksy?
Een berekening is zo goed als haar aannames.
Controleer de overgenomen gegevens. Vervang schattingen zodra je betere informatie hebt. En vergelijk altijd dezelfde definities.
Rekenlogica gecontroleerd op 28 september 2026. Geen audit van alle scenario’s of persoonlijk fiscaal advies.
Nu jouw pand.
Gebruik je eigen huur, kosten en financiering om het verschil te zien.