Rendement vastgoed berekenen: bruto, netto en cashflow

Het rendement van vastgoed berekenen begint vaak met het brutorendement, maar voor een realistisch beeld moet je ook rekening houden met aankoopkosten, leegstand, onderhoud, verzekering en renovatie.

Bricksy berekening van bruto en netto vastgoedrendement
Bricksy berekening van bruto en netto vastgoedrendement

Waarom hetzelfde pand meerdere rendementen kan hebben

Waarom hetzelfde pand meerdere rendementen kan hebben

Voor een snelle inschatting wordt de maandhuur vaak vermenigvuldigd met twaalf maanden en gedeeld door de aankoopprijs. Soms wordt met 10,5 of 11 maanden gerekend om leegstand en bepaalde kosten globaal op te vangen.

Voor een snelle inschatting wordt de maandhuur vaak vermenigvuldigd met twaalf maanden en gedeeld door de aankoopprijs. Soms wordt met 10,5 of 11 maanden gerekend om leegstand en bepaalde kosten globaal op te vangen.

Bekijk hoe Bricksy rekent

"

Een rendement is pas vergelijkbaar wanneer je weet welke formule erachter zit.

"

Een rendement is pas vergelijkbaar wanneer je weet welke formule erachter zit.

De vier cijfers die vaak door elkaar worden gehaald

De vier cijfers die vaak door elkaar worden gehaald

Brutorendement

Jaarhuur gedeeld door aankoopprijs.

Brutorendement

Jaarhuur gedeeld door aankoopprijs.

Netto huurrendement

Effectieve huur na exploitatiekosten, gedeeld door de volledige investering.

Netto huurrendement

Effectieve huur na exploitatiekosten, gedeeld door de volledige investering.

Netto huurrendement

Effectieve huur na exploitatiekosten, gedeeld door de volledige investering.

Cashflow

Wat maandelijks overblijft na kosten en lening.

Cashflow

Train your agent in minutes by uploading documents or linking URLs.

Rendement op eigen middelen

Jaarlijkse cashflow tegenover je eigen geïnvesteerde geld.

Rendement op eigen middelen

Jaarlijkse cashflow tegenover je eigen geïnvesteerde geld.

Rendement op eigen middelen

Jaarlijkse cashflow tegenover je eigen geïnvesteerde geld.

Hoe Bricksy het nettorendement transparant opbouwt

Effectieve huurinkomsten

Bricksy vertrekt van de verwachte maandhuur en past die aan aan de bezettingsgraad.

Maandhuur × 12
× bezettingsgraad

verwachte maandhuur

twaalf maanden huur

aangepaste bezettingsgraad

eventuele huur van parking of garage

Terugkerende
kosten

Daarna worden de terugkerende kosten afgetrokken die jaarlijks ten laste
van de eigenaar vallen.

Jaarlijkse
terugkerende kosten

onroerende voorheffing

verzekering

onderhoud

syndicus of andere eigenaarskosten

andere ingevoerde vaste kosten

Terugkerende
kosten

Daarna worden de terugkerende kosten afgetrokken die jaarlijks ten laste
van de eigenaar vallen.

Jaarlijkse
terugkerende kosten

onroerende voorheffing

verzekering

onderhoud

syndicus of andere eigenaarskosten

andere ingevoerde vaste kosten

Terugkerende
kosten

Daarna worden de terugkerende kosten afgetrokken die jaarlijks ten laste
van de eigenaar vallen.

Jaarlijkse
terugkerende kosten

onroerende voorheffing

verzekering

onderhoud

syndicus of andere eigenaarskosten

andere ingevoerde vaste kosten

Volledige investering

Het netto resultaat wordt afgezet tegenover het volledige bedrag dat nodig is om het pand aan te kopen en gebruiksklaar te maken.

Totale investering
als basis

aankoopprijs

registratierechten

notariskosten

andere aankoopkosten

renovatie

parking of garage indien van toepassing

( Effectieve huurinkomsten )
- ( exploitatiekosten )
———————————————
÷ volledige investering

De effectieve jaarlijkse huur, verminderd met exploitatiekosten, gedeeld door de volledige investering.

= 3,47%

( netto huurrendement )

( Effectieve huurinkomsten )
- ( exploitatiekosten )
———————————————
÷ volledige investering

De effectieve jaarlijkse huur, verminderd met exploitatiekosten, gedeeld door de volledige investering.

= 3,47%

( netto huurrendement )

( Effectieve huurinkomsten )
- ( exploitatiekosten )
———————————————
÷ volledige investering

De effectieve jaarlijkse huur, verminderd met exploitatiekosten, gedeeld door de volledige investering.

= 3,47%

( netto huurrendement )

Van 5,52% bruto naar 3,47% netto

Een brutorendement toont slechts een eerste indicatie. Hieronder zie je hoe bezettingsgraad, exploitatiekosten en de totale investering het netto huurrendement beïnvloeden.

Voorbeeld van bruto en netto rendement van vastgoed

Wat heeft de grootste invloed op het rendement?

De huurprijs heeft een grote invloed omdat iedere verandering twaalf maanden per jaar doorwerkt. Maar een hogere huurinschatting is alleen waardevol wanneer ze realistisch is.

Een aantrekkelijk gerenoveerd pand kan het huurpotentieel verhogen en leegstand beperken. Toch leidt extra renovatie niet automatisch tot een beter rendement, omdat de totale investering eveneens stijgt.

Scenario
Huur
Bezetting
Renovatie

Voorzichtig

€1.050

92%

€30.000

Verwacht

€1.150

95%

€25.000

Optimistisch

€1.250

98%

€20.000

Van 5,52% bruto naar 3,47% netto

Een brutorendement toont slechts een eerste indicatie. Hieronder zie je hoe bezettingsgraad, exploitatiekosten en de totale investering het netto huurrendement beïnvloeden.

Bricksy scherm met budgetcheck

Wat levert jouw pand werkelijk op?

Pas huur, kosten, renovatie en financiering aan en bekijk meteen de impact.

Klaar om zelf een pand te analyseren?

Plak een vastgoedlink en ontdek wat een pand betekent voor verhuur, flip of eigen aankoop. Geen link beschikbaar? Je kan de pandgegevens ook zelf invullen.

Analyseer pand

Bricksy scherm met budgetcheck

Klaar om zelf een pand te analyseren?

Plak een vastgoedlink en ontdek wat een pand betekent voor verhuur, flip of eigen aankoop. Geen link beschikbaar? Je kan de pandgegevens ook zelf invullen.

Analyseer pand

Bricksy scherm met budgetcheck

Klaar om zelf een pand te analyseren?

Plak een vastgoedlink en ontdek wat een pand betekent voor verhuur, flip of eigen aankoop. Geen link beschikbaar? Je kan de pandgegevens ook zelf invullen.

Analyseer pand

Bricksy scherm met budgetcheck