Hoe bereken je het rendement van vastgoed?
Het rendement van een investeringspand lijkt eenvoudig te berekenen. Toch kunnen twee berekeningen voor hetzelfde pand een ander resultaat tonen. Dat komt doordat niet iedereen dezelfde kosten, inkomsten en investering meeneemt.
Hoe Bricksy het nettorendement transparant opbouwt
Effectieve huurinkomsten
Bricksy vertrekt van de verwachte maandhuur en past die aan aan de bezettingsgraad.
Maandhuur × 12
× bezettingsgraad
verwachte maandhuur
twaalf maanden huur
aangepaste bezettingsgraad
eventuele huur van parking of garage
Volledige investering
Het netto resultaat wordt afgezet tegenover het volledige bedrag dat nodig is om het pand aan te kopen en gebruiksklaar te maken.
Totale investering
als basis
aankoopprijs
registratierechten
notariskosten
andere aankoopkosten
renovatie
parking of garage indien van toepassing
Van 5,52% bruto naar 3,47% netto
Een brutorendement toont slechts een eerste indicatie. Hieronder zie je hoe bezettingsgraad, exploitatiekosten en de totale investering het netto huurrendement beïnvloeden.
Wat heeft de grootste invloed op het rendement?
De huurprijs heeft een grote invloed omdat iedere verandering twaalf maanden per jaar doorwerkt. Maar een hogere huurinschatting is alleen waardevol wanneer ze realistisch is.
Een aantrekkelijk gerenoveerd pand kan het huurpotentieel verhogen en leegstand beperken. Toch leidt extra renovatie niet automatisch tot een beter rendement, omdat de totale investering eveneens stijgt.
Wat levert jouw pand werkelijk op?
Pas huur, kosten, renovatie en financiering aan en bekijk meteen de impact.
